Законы для ипотечного заёмщика простыми словами

Что будет, если не платить ипотеку, когда банк может забрать и продать квартиру и по какой цене, можно ли выселить из единственного жилья, как взять ипотечные каникулы и погасить кредит досрочно, какой вычет положен на проценты, как направить маткапитал и что делать, если застройщик затянул сдачу дома.

Коротко: что важно знать

Суд не обращает взыскание, если долг меньше 5 % стоимости квартиры и просрочка меньше трёх месяцев одновременно, если не доказано иное. п. 1 ст. 54.1 102-ФЗ
Начальная цена на торгах по отчёту оценщика — 80 % рыночной стоимости. подп. 4 п. 2 ст. 54 102-ФЗ
Ипотечные каникулы — до 6 месяцев, при рождении второго и следующего ребёнка — до 18 месяцев. ч. 5 ст. 6.1-1 353-ФЗ
Вычет на проценты по ипотеке — до 3 000 000 ₽ расходов, по одному объекту. п. 4 ст. 220 НК РФ
За просрочку передачи квартиры застройщик платит гражданину 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора в день, в двойном размере. ч. 2 ст. 6 214-ФЗ

1Трудно платить

Ипотечные каникулы: кто может получить и на сколькоЗаёмщик по ипотеке на единственное жильё в трудной ситуации может потребовать у банка льготный период — приостановить платежи или уменьшить их.Ответ и шаги Просрочка по ипотеке: когда банк может забрать квартируЕсли вы не платите или платите ипотеку с опозданием, банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.Ответ и шаги

2Взыскание и торги

Продажа заложенной квартиры: торги, начальная цена и самостоятельная продажаКвартиру, на которую по решению суда обращено взыскание, продают с публичных торгов.Ответ и шаги Могут ли забрать и выселить из единственного жилья в ипотекеОбычно на единственное жильё гражданина взыскание по долгам не обращают, но это правило не действует, если жильё — предмет ипотеки и на него можно…Ответ и шаги

3Погасить быстрее

Досрочное погашение ипотеки: как вернуть кредит раньшеВы вправе вернуть банку всю ипотеку или её часть досрочно, уведомив его способом из договора не меньше чем за 30 календарных дней до дня возврата…Ответ и шаги Как погасить ипотеку материнским капиталомМатеринским капиталом можно оплатить первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту или займу на покупку или строительство жилья, включая…Ответ и шаги Налоговый вычет на проценты по ипотеке: сколько можно вернутьКроме вычета на покупку жилья (до 2 000 000 ₽ расходов), можно получить отдельный вычет на проценты по целевому кредиту на покупку или строительство…Ответ и шаги

4Квартира в новостройке

Застройщик задерживает сдачу дома: неустойка и деньги на эскроуЗастройщик обязан передать квартиру не позднее срока из договора.Ответ и шаги

Может пригодиться

ЗаёмщикКак отказаться от страховки и платных услуг при кредитеОт страховки и других платных услуг, оформленных при выдаче кредита, можно отказаться в течение 30 календарных дней.Ответ и шаги ЗаёмщикКак бесплатно проверить и исправить кредитную историюВ каждом бюро, где хранится ваша кредитная история, отчёт можно получить бесплатно два раза в год (на бумаге — не больше одного раза).Ответ и шаги

Законы по теме

Закон об ипотеке102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»ред. от 04.08.2026 · 97 статей · 19 с пояснениями Закон о потребительском кредите353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»ред. от 01.09.2026 · 22 статьи · 17 с пояснениями Налоговый кодекс, часть 2НК РФ, часть втораяред. от 01.10.2026 · 515 статей · 76 с пояснениями Закон о материнском капитале256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»ред. от 01.09.2026 · 17 статей · 12 с пояснениями Закон о долевом строительстве214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных…»ред. от 09.04.2026 · 42 статьи · 16 с пояснениями Гражданский процессуальный кодексГПК РФред. от 01.09.2026 · 498 статей · 82 с пояснениями Закон о страховании вкладов177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»ред. от 14.12.2025 · 61 статья · 12 с пояснениями