Закон об ипотеке
Закон о залоге недвижимости: как оформляется ипотека, что можно и нельзя делать с заложенной квартирой или домом, что такое закладная, когда и как кредитор может обратить взыскание на предмет ипотеки и как проходят торги. Отдельно описано право заёмщика самому продать заложенное жильё, чтобы погасить кредит.
Вы продолжаете пользоваться заложенным жильём по назначению. Условия договора, которые ограничивают это право, ничтожны.
п. 1 ст. 29 102-ФЗЗаложенное имущество можно завещать. Условия, которые это запрещают, ничтожны.
п. 3 ст. 37 102-ФЗПродать, подарить или обменять заложенное имущество можно только с согласия залогодержателя, если договор об ипотеке не говорит иное.
п. 1 ст. 37 102-ФЗСдавать заложенное имущество в аренду без согласия залогодержателя можно, если срок не больше срока кредита и имущество используется по назначению, — если закон или договор не говорят иное.
п. 1 ст. 40 102-ФЗЕсли договор об ипотеке молчит о страховании, вы обязаны за свой счёт застраховать имущество от утраты и повреждения на полную стоимость, а если она больше долга — не меньше чем на сумму долга.
п. 2 ст. 31 102-ФЗЗаёмщик по потребительской ипотеке вправе до обращения взыскания сам продать заложенное имущество, чтобы полностью погасить долг. Для этого он направляет кредитору заявление.
п. 2 ст. 37.1 102-ФЗС момента, когда кредитор получил заявление о самостоятельной продаже, обращать взыскание на имущество нельзя — пока кредитор не отказал по основаниям из закона, не истёк срок продажи или вы не отказались от неё. Продать дешевле минимальной цены, названной кредитором, нельзя, а разницу сверх долга возвращают вам за вычетом расходов кредитора.
п. 9 ст. 37.1 102-ФЗСуд не обращает взыскание, если нарушение крайне незначительно: долг меньше 5 % стоимости предмета ипотеки и просрочка меньше трёх месяцев одновременно, если не доказано иное.
п. 1 ст. 54.1 102-ФЗЕсли платежи просрочены больше трёх раз за 12 месяцев, взыскание возможно, даже когда каждая просрочка незначительна, если договор не говорит иное.
п. 5 ст. 54.1 102-ФЗПо заявлению гражданина суд при уважительных причинах может отсрочить продажу заложенного имущества на срок до одного года, если залог не связан с предпринимательством. Если за это время вы погасите долг, суд по вашему заявлению отменит решение об обращении взыскания.
п. 3 ст. 54 102-ФЗЕсли начальную цену определяют по отчёту оценщика, она равна 80 % рыночной стоимости.
подп. 4 п. 2 ст. 54 102-ФЗЕсли первые торги не состоялись, потому что пришло меньше двух покупателей или никто не предложил цену выше начальной, на повторных цену снижают на 15 %. Если и они не состоялись, кредитор может оставить имущество себе по цене не больше чем на 25 % ниже начальной, а не сделает этого за месяц — ипотека прекращается.
п. 3 ст. 58 102-ФЗЕсли квартиру или дом заложили по кредиту на их покупку или строительство, после обращения взыскания и продажи право пользоваться жильём теряют и залогодатель, и все, кто там живёт.
п. 1 ст. 78 102-ФЗЕсли от продажи ипотечного жилья денег не хватило на весь долг, обязательства заёмщика прекращаются с даты, когда кредитор получил страховую выплату по страхованию ответственности заёмщика или финансового риска кредитора.
п. 5 ст. 61 102-ФЗСтатей не нашлось.