Могут ли забрать и выселить из единственного жилья в ипотеке
Короткий ответ
Обычно на единственное жильё гражданина взыскание по долгам не обращают, но это правило не действует, если жильё — предмет ипотеки и на него можно обратить взыскание по закону об ипотеке. Если квартира или дом заложены в обеспечение кредита или целевого займа на покупку или строительство жилья, его капремонт или погашение такого кредита, то обращение взыскания и продажа прекращают право пользования жильём и для залогодателя, и для всех, кто там живёт. Освобождают жильё в порядке, установленном федеральным законом. Но если для вас и вашей семьи это единственное пригодное для постоянного проживания жильё, банк не может забрать его без суда — только по решению суда, если только вы сами уже после просрочки не подписали соглашение о внесудебном порядке.
Что делать по шагам
- Не подписывайте соглашение об обращении взыскания без суда, не взвесив последствия: для единственного жилья оно снимает запрет на внесудебное взыскание.
- В суде просите об отсрочке продажи до одного года, если есть уважительные причины. Погасите долг за это время — суд отменит решение об обращении взыскания.
- Пока не обращено взыскание, можно воспользоваться ипотечными каникулами или самостоятельно продать квартиру и погасить долг.
- Если вы сдаёте квартиру, договор найма или аренды, заключённый до ипотеки или с согласия банка, при продаже сохраняется.
Что говорит закон
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.)
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.)
5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;)
6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:)
Цитаты — из действующих редакций: ГПК РФ (ред. от 01.09.2026), 102-ФЗ (ред. от 04.08.2026). Источник — ips.pravo.gov.ru.