Семейная ипотека в 2026 году: новые ставки с 1 октября и кто может получить

Семейная ипотека — государственная программа льготных ипотечных кредитов для семей с детьми. С 1 октября 2026 года условия изменились: ставка теперь зависит от количества детей и региона. Договоры, заключённые до этой даты, сохраняют прежние условия.

Кто может получить

• Семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно.
• Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.
• Заёмщики и дети должны быть гражданами России.
• Участвовать могут полные семьи и одинокие родители.

Супруги оформляют один кредитный договор и становятся созаёмщиками. Новую льготную ипотеку нельзя получить, пока предыдущая не погашена.

Ставки и лимиты для договоров с 1 октября 2026 года

Ставка 6% независимо от количества детей и региона действует при строительстве частного дома или покупке земли под строительство, а также если семья сама оплачивает не меньше половины стоимости жилья.

Государство субсидирует ставку по новым договорам не дольше 15 лет. После этого ставка вырастет, но в пределах, установленных программой.

Первоначальный взнос

От 20% стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал.

Какое жильё можно купить

• Квартиру в новостройке у застройщика.
• Частный дом по договору подряда или его строительство.
• Вторичное жильё — только в городах, где строится не больше двух многоквартирных домов, и в доме не старше 20 лет.

Другие условия

• Зарегистрироваться в купленном жилье нужно не позднее 271 дня после оформления права собственности и оставаться зарегистрированным не менее 5 лет.
• Программа действует для договоров, заключённых до 31 декабря 2030 года.

Условия программы меняются. Перед подачей заявки уточните их в банке и на сайте ДОМ.РФ.