Налоговый вычет по ипотеке: сколько можно вернуть и как оформить

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть налога на доходы (НДФЛ), который вы заплатили. При покупке жилья в ипотеку вычетов два: за покупку и за проценты.

Сколько можно вернуть

Вычет за покупку можно переносить между объектами, пока не исчерпан лимит 2 млн ₽. Вычет за проценты дают только по одному объекту.

Кто имеет право

• Налоговые резиденты России с доходом, облагаемым НДФЛ: зарплата, доход от аренды и т. п.
• Супруги могут получить вычет каждый в пределах своего лимита.
• Нельзя получить вычет на сумму, оплаченную материнским капиталом, субсидиями или работодателем.

Важное ограничение

За год можно вернуть не больше НДФЛ, который вы заплатили за этот год. Остаток переносится на следующие годы, пока вы не получите всю сумму.

Как оформить

Через налоговую

1. Дождитесь конца года, в котором оформили право собственности (для новостройки — подписали акт приёмки).
2. Подайте декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика с документами: договор покупки, документ о собственности или акт, кредитный договор, справка банка об уплаченных процентах, платёжные документы.
3. Если банк участвует в упрощённом порядке, данные передаются в налоговую автоматически, и декларацию заполнять не нужно — достаточно подтвердить заявление в личном кабинете.

Через работодателя

Можно не ждать конца года: получите в налоговой уведомление о праве на вычет, и работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты.

Совет

Подавайте декларацию по процентам каждый год, пока платите ипотеку: вычет считается от фактически уплаченных процентов.