Кредит под залог недвижимости: плюсы и риски

Залог квартиры позволяет получить крупную сумму под более низкую ставку на долгий срок. Но если платить станет нечем, можно потерять жильё. Разбираем, кому подходит такой кредит.

Кредит под залог недвижимости — нецелевой кредит, который банк выдаёт под залог квартиры, дома или другой недвижимости, уже принадлежащей заёмщику.

Плюсы

Большая сумма — обычно до определённой доли от оценочной стоимости недвижимости.
Ставка ниже, чем по кредиту без залога.
Длинный срок — платёж меньше.
Вы продолжаете жить в квартире: меняется только её статус — она в залоге.

Риски

При длительной просрочке банк может обратить взыскание на недвижимость через суд и продать её на торгах.
Продать или подарить жильё без согласия банка до погашения нельзя.
Нужно страховать залог, а это ежегодный расход.

Что понадобится

паспорт и документы о доходе;
документы на недвижимость и выписка из ЕГРН;
отчёт об оценке — обычно заказывается у аккредитованного оценщика;
согласие супруга, если имущество совместное.

Кому подходит

Тем, кому нужна крупная сумма — на ремонт, бизнес, рефинансирование дорогих долгов — и у кого стабильный доход. Если доход нестабилен, риск потерять жильё слишком велик.

Осторожно

Не оформляйте залог жилья у частных «кредиторов» по объявлениям: в таких схемах люди теряют квартиры. Работайте только с банками и проверяйте договор у юриста.

Подобрать на finroct