Ипотека без первоначального взноса: какие есть варианты

Ипотеку без взноса банки почти не выдают, но есть законные способы обойтись без накоплений: материнский капитал, залог другой недвижимости, субсидии. Разбираем варианты и риски.

Почти все банки требуют первоначальный взнос: он снижает риск банка. Классической ипотеки без взноса практически нет, но есть способы обойтись без собственных накоплений.

Варианты

Материнский капитал как взнос

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос. Если его хватает на требуемую долю, собственные деньги не понадобятся.

Залог имеющейся недвижимости

Банк выдаёт ипотеку на новое жильё под залог квартиры, которая у вас уже есть. Платёж будет выше, а в залоге окажутся два объекта.

Субсидии и программы

корпоративные программы работодателей;
региональные программы для отдельных категорий: молодые семьи, бюджетники, военные;
сертификаты и субсидии на жильё.

Условия зависят от региона — уточняйте в местных органах власти.

Акции застройщиков

Застройщики иногда предлагают рассрочку взноса. Внимательно читайте условия: цена квартиры может быть выше рыночной.

Чего не делать

Брать потребительский кредит на взнос: банк учтёт его в долговой нагрузке, и в ипотеке могут отказать, а платить придётся по двум кредитам.
Соглашаться на схемы с «завышением цены» в договоре — это незаконно и рискованно.