Статья 50 102-ФЗ. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Простыми словами
Залогодержатель (например, банк) может обратить взыскание на заложенную по ипотеке недвижимость, если заёмщик не платит или платит не вовремя — полностью или частично, если договор не предусматривает иное. Это возможно и когда в отношении должника идёт банкротство. В случаях, указанных в законе, банк вправе потребовать досрочно вернуть весь долг, а если его не вернули — обратить взыскание на заложенное имущество.
Что важно в статье
Официальный текст статьи
На pravo.gov.ru1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2014 № 476-ФЗ)
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ)
3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ)
4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)
5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ)
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (ips.pravo.gov.ru), Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», редакция от 04.08.2026. Текст обновлён 13.11.2026. Серым — пометки об изменениях.