Закон о долевом строительстве
Закон о покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ): как работают эскроу-счета, в какой срок застройщик передаёт квартиру и какую неустойку платит за просрочку, какая гарантия на дом и отделку, что делать при недостатках и когда дольщик может отказаться от договора.
Цену договора дольщики платят на счёт эскроу в уполномоченном банке. Обязанность оплатить считается исполненной, когда деньги поступили на эскроу.
ч. 3 ст. 15.4 214-ФЗПроценты на деньги на счёте эскроу не начисляются, вознаграждение банку за эскроу не платится.
ч. 5 ст. 15.5 214-ФЗЗастройщик получает деньги с эскроу только после ввода дома в эксплуатацию — не позднее 10 рабочих дней после представления банку разрешения на ввод.
ч. 6 ст. 15.5 214-ФЗЕсли договор расторгнут или вы от него отказались, деньги со счёта эскроу возвращают вам (или на залоговый счёт, если покупали в ипотеку и это предусмотрено).
ч. 8 ст. 15.5 214-ФЗЕсли дом не успевают построить в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до срока обязан сообщить об этом и предложить изменить договор.
ч. 3 ст. 6 214-ФЗЗа просрочку передачи квартиры застройщик платит неустойку 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день, а гражданину — в двойном размере. Если просрочка вызвана тем, что дольщик уклонялся от подписания акта, неустойку не платят.
ч. 2 ст. 6 214-ФЗОтказаться от договора в одностороннем порядке можно, если квартиру не передали больше чем через два месяца после срока, при существенном нарушении требований к качеству и в других случаях закона.
ч. 1 ст. 9 214-ФЗЕсли застройщик выполняет обязательства как положено и соответствует требованиям закона, отказаться от договора во внесудебном порядке нельзя.
ч. 1.2 ст. 9 214-ФЗЕсли квартира построена с ухудшением качества или с недостатками, из-за которых ею нельзя пользоваться, можно потребовать на выбор (если договор не устанавливает иное): бесплатно устранить их в разумный срок, соразмерно уменьшить цену или возместить ваши расходы на устранение.
ч. 2 ст. 7 214-ФЗУсловия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки, ничтожны.
ч. 4 ст. 7 214-ФЗГарантийный срок на квартиру — не меньше трёх лет со дня передачи, на инженерное оборудование — не меньше трёх лет с первого передаточного акта, на отделку — не меньше года.
ч. 5 ст. 7 214-ФЗДо подписания передаточного акта можно потребовать составить акт о несоответствиях и не подписывать передаточный акт, пока застройщик не устранит недостатки.
ч. 5 ст. 8 214-ФЗЕсли без такой причины уклоняться от приёмки, застройщик через два месяца после срока передачи вправе составить односторонний акт — и риск гибели квартиры переходит к вам.
ч. 6 ст. 8 214-ФЗЕсли суд удовлетворил требования гражданина, которые застройщик не выполнил добровольно, дополнительно взыскивается штраф 5 % от присуждённой суммы.
ч. 3 ст. 10 214-ФЗСтатей не нашлось.