Статья 12.1 214-ФЗ. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

Редакция от 09.04.2026Пояснение сверено 12.11.2026

Простыми словами

Залог в порядке статей 13–15 закона обеспечивает обязательства застройщика по всем договорам, заключённым по одному разрешению на строительство. Он гарантирует возврат денег дольщика в случаях, установленных законом или договором, а также выплату убытков, неустойки и других сумм, если застройщик не передал объект, просрочил передачу или нарушил обязательство иначе.

Что важно в статье

п. 1 ч. 1Возврат внесённых денег.
п. 2 ч. 1Убытки, неустойка и другие выплаты при нарушении сроков и обязательств по передаче.

Официальный текст статьи

На pravo.gov.ru

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

2. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ)

3. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ)

(Дополнение статьей - Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ)

(Особенности применения статьи 12¹ - федеральные законы от 30.12.2012 № 294-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ)

Источник: официальный интернет-портал правовой информации (ips.pravo.gov.ru), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», редакция от 09.04.2026. Текст обновлён 13.11.2026. Серым — пометки об изменениях.