Статья 23.2 214-ФЗ. Защита прав граждан - участников долевого строительства
Простыми словами
Для защиты дольщиков Фонд формирует компенсационный фонд из обязательных взносов застройщиков. Возмещение гражданам по договорам долевого участия на жильё выплачивают по правилам закона о Фонде развития территорий (218-ФЗ). Кроме того, тот, кто фактически управлял застройщиком, в том числе бенефициар, отвечает вместе с застройщиком (субсидиарно) за убытки, причинённые дольщикам по их вине.
Что важно в статье
- ч. 1Компенсационный фонд формируется из обязательных отчислений застройщиков.
- ч. 2Застройщик обязан за десять дней дать Фонду отчётность по запросу.
- ч. 3Возмещение по договорам на жильё выплачивают по закону № 218-ФЗ.
- ч. 4Фактические владельцы застройщика несут субсидиарную ответственность за убытки дольщиков.
Официальный текст статьи
На pravo.gov.ru1. В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд. (В редакции федеральных законов от 30.12.2021 № 436-ФЗ, от 19.12.2022 № 542-ФЗ)
2. По запросу Фонда застройщики обязаны в течение десяти дней с даты поступления запроса представить в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность и документы (информацию), подтверждающие достоверность данных, если указанные документы отсутствуют в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности. (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 352-ФЗ)
3. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ)
4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ)
(Дополнение статьей - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ)
(Особенности применения статьи 232 - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I)
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (ips.pravo.gov.ru), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», редакция от 09.04.2026. Текст обновлён 13.11.2026. Серым — пометки об изменениях.