Статья 29 102-ФЗ. Пользование залогодателем заложенным имуществом
Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Простыми словами
Квартира или дом в ипотеке остаются в вашем пользовании: вы вправе использовать их по назначению, и условия договора, которые это право ограничивают, ничтожны. Нельзя только ухудшать имущество сверх нормального износа, если договор не говорит иное. Доходы от имущества (например, от сдачи) ваши, но из них банк вправе получить долг раньше других кредиторов.
Что важно в статье
- п. 1Право пользоваться имуществом по назначению сохраняется; ограничивающие условия ничтожны.
- п. 1Нельзя допускать ухудшения сверх нормального износа, если договор не предусматривает иное.
- п. 2Плоды и доходы от имущества получает залогодатель.
- п. 2Из доходов от использования имущества третьими лицами залогодержатель получает долг в первую очередь.
Официальный текст статьи
На pravo.gov.ru1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 25.11.2017 № 328-ФЗ)
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (ips.pravo.gov.ru), Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», редакция от 04.08.2026. Текст обновлён 13.11.2026. Серым — пометки об изменениях.
Где применяется
Статья входит в главное по закону 102-ФЗ.