Страхование при ипотеке: что обязательно, а от чего можно отказаться

По закону при ипотеке обязательно страховать только саму квартиру. Страхование жизни и титула добровольное, но отказ может повысить ставку. Разбираемся, как не переплатить.

При оформлении ипотеки банк почти всегда предлагает комплексную страховку. Важно понимать, какая её часть требуется по закону, а какая — по желанию.

Что обязательно по закону

Страхование залога — квартиры или дома от гибели и повреждения: пожар, затопление, взрыв газа. Без него ипотеку не выдадут. Страхуется только конструкция, а не отделка и мебель.

Что добровольно

Страхование жизни и здоровья заёмщика. Если с заёмщиком что-то случится, страховая погасит долг.
Титульное страхование. Защищает от потери права собственности, если сделку оспорят. Чаще актуально для вторичного жилья.

Отказаться от добровольного страхования можно, но банк вправе повысить ставку по кредиту. Посчитайте: иногда полис дешевле, чем прибавка к ставке за весь срок.

Как сэкономить

Сравните страховые. Банк обязан принимать полисы страховых компаний, которые соответствуют его требованиям. Список аккредитованных страховых — на сайте банка.
Продлевайте полис у другой страховой. Страховку оплачивают каждый год, и при продлении её можно сменить.
Остаток долга уменьшается — и стоимость полиса тоже. Проверьте, что сумма страхования пересчитана.

Возврат страховки

От добровольного страхования обычно можно отказаться в течение 14 дней (период охлаждения) с возвратом денег. Уточните в кредитном договоре, как отказ повлияет на ставку.
Если вы досрочно погасили ипотеку, а страховка жизни оформлялась для кредита, можно потребовать вернуть часть платы за неиспользованный период.

Подобрать на finroct